• Định cư Úc
    Không có phản hồi | 0 likes | 20 Viewers

    Đầu tư nước ngoài hiện đang là xu hướng trong giới đầu tư Việt Nam, tuy nhiên lựa chọn đầu tư ở nước nào và lĩnh vực nào để tạo ra lợi nhuận ổn định hàng năm thì đó là chính là bất động sản Úc.

    Đầu tư bất động sản Úc mang một sức hút lớn với nhà đầu tư nước ngoài nhưng để chọn được khu vực đầu tư tốt thì nhà đầu tư cần lưu ý đến nhu cầu và lượng cung bất động sản nhà ở tại khu vực dự kiến đầu tư. Thêm vào đó là các con số về tỉ lệ nhà cho thuê và tỉ lệ nhà trống cũng nói lên tiềm năng đầu tư của khu vực để các nhà đầu tư có thể lựa chọn được vị trí đầu tư ưu việt và tối đa hóa lợi nhuận.

    Bất động sản Úc: Giá nhà ở ngoại ô Melbourne tăng trưởng nhanh

    Báo cáo mới nhất của Hiệp hội bất động sản Úc, giá đất vùng ngoại ô Melbourne tăng lên vào năm 2017 (tăng 29%), đã gây áp lực lớn đối với những người đang cố gắng gia nhập vào thị trường bất động sản.

    Theo báo cáo trong lĩnh vực đất đai của của Viện phát triển đô thị Úc (UDIA) năm 2018, năm 2017 giá một lô đất trung bình (tương đương 400 m2) ở ngoại ô Melbourne tăng 29%, đạt mức 304.000 đô la Mỹ. Giá trung bình mỗi lô ở Melton hoặc Đông Melton tăng gần 50%, lên mức 234.000 đô la Mỹ. Giám đốc của UDIA nhận định Úc đang ở trong tình trạng “nguy hiểm” và “chạy đua” sau nhiều năm kiểm soát tăng trưởng dân số không toàn diện.

    Cũng theo báo cáo, mức giá đối với người mua nhà lần đầu cao nhất ở Point Cook, đạt mức kỷ lục là 461.000 đô la Mỹ. DIA nhận định Melbourne đang đối mặt với thực tế sự tăng trưởng mạnh về dân số khiên thị trường nhà ở “cung không đủ cầu”.

    Danni Addison – Giám đốc điều hành UDIA Victorian cho biết giá nhà đất sẽ tiếp tục tăng trừ khi có sự tăng trưởng nguồn cung, điều chỉ có được nếu chính phủ cắt giảm rào cản pháp lý. “Kế hoạch phát triển nhà ở, dịch vụ và cơ sở hạ tầng liên quan phải dựa trên mức tăng trưởng dân số; thế nhưng có sự khác biệt rõ ràng giữa dự báo, kế hoạch so với những gì chúng ta đang thực hiện về cả số lượng nhà ở mới và cơ sở hạ tầng.”, bà nói.

    Bất động sản Úc: Giá nhà ở ngoại ô Melbourne tăng trưởng nhanh

    “Chính sách nhà ở dựa trên số liệu dân số được đánh giá hàng năm, và các thủ tục hành chính làm chậm quá trình cung cấp nhà ở và cơ sở hạ tầng. Vấn đề này cần được giải quyết nếu muốn tăng số lượng nhà ở”. Bộ trưởng Kế hoạch Richard Wynne cho biết chính phủ nhận thức rõ số lượng cung ứng nhà đất “quyết định tới khả năng sở hữu nhà ở” và đã “tăng thêm 100.000 lô đất” nhằm mở rộng khu vực ngoại ô mới của Melbourne.

    “Chúng tôi đã chấp thuận mở bảy khu ngoại ô mới – đủ cho 60.000 lô – và chúng tôi sẽ tiếp tục tăng thêm cho đến cuối năm”, ông nói.

    Kích thước lô đất trung bình của Melbourne vẫn ở mức 400 m2 vào cuối năm ngoái, do đó mức tăng giá tương đương 760 đô la Mỹ một mét vuông. Vùng Đông Nam không còn chiếm phần lớn giao dịch trên toàn bộ thị trường nhà đất Úc, khi mà đã chiếm 7/10 số lô được bán ở hành lang phía tây năm 2017.

    Các dự án nằm ở ngoại ô phía Tây Melbourne đang là nơi đầu tư tiềm năng khi tỉ lệ nhà cho thuê chỉ chiếm 24% và tỉ lệ nhà trống là 3%. Điều đó có nghĩa trong 100 căn nhà thì chỉ có 24 căn nhà cho thuê và trong 24 căn nhà đó chỉ có 3 căn nhà trống, sẵn sàng cho người thuê nhà vào ở. Tuy nhiên hiện nay, xét trên sự tăng trưởng dân số tại Melbourne thì nhu cầu vẫn luôn cao hơn nguồn cung ứng nhà ở, do vậy thời điểm này là cơ hội đầu tư tốt nhất cho các nhà đầu tư Việt.

    About author

    • About Author

      Định cư Úc

      Tư vấn định cư Úc.